山崎清博
管理規約改正を管理会社に任せてはいけない
マンションの管理規約というと、あまり気にかけない方が多いかもしれません。しかし、管理規約はマンションの憲法とも言われ、建物とそこに暮らす居住者や区分所有者の住環境と権利を守るルールブックです。管理規約はマンションの管理運営、ひいては資産価値に大きな影響を与える大事なものです...
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山崎清博
- 8月7日
- 2 分
汗をかかない管理組合は滅びる
現代の管理組合は、ますますマンション管理会社に依存し、自分たちの責任を放棄している傾向が顕著です。彼らは、何もせずにすべてを管理会社に任せれば問題ないと思っているようです。しかしこの考え方は危険であり、長期的な健全な管理にはほど遠いものです。管理組合が自身の役割を怠り、汗を...
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山崎清博
- 7月1日
- 3 分
役員のなり手不足の原因は定年延長にあり
近年、企業における定年延長の動きが進んでいます。しかし、この動きはマンション管理組合の役員のなり手不足問題を深刻化させ、加速させる結果となっています。かつては６０歳の定年後に退職を迎え、何もしないよりは管理組合の役に立ちたいという理由で管理組合の役員や理事長を務める人材が一...
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山崎清博
- 6月3日
- 4 分
なぜマンション管理士が必要なのか
それはあなたのマンションの資産価値を守るためです。 マンション管理においては専門家の存在が非常に重要です。現在、日本のマンションは多くの深刻な問題に直面しています。建物の老朽化、住民の高齢化、資金不足、役員のなり手不足、住民トラブル、災害対応等々、これらは管理会社ではなく管...
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山崎清博
- 6月1日
- 5 分
管理組合の悩み②修繕修繕積立金不足の考察
いま多くのマンション管理組合が、修繕積立金が足りないという問題に直面しています。この問題は、直接的、間接的な原因がありますが、解決策を見つけることは可能です。その原因と解決策について考察してみます。 【直接的原因】 修繕計画の不備...
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山崎清博
- 6月1日
- 5 分
管理組合の悩み①役員のなり手不足を解決するには
それでは、マンション管理組合が抱えている悩みや問題についてお話ししたいと思います。 世の中のマンションは、住人の高齢化と建物の老朽化という２つの課題に直面していると言われています。ここではさらにマンション管理に関わる問題点３つを加えて、５つの問題とします。これらの問題につい...
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山崎清博
- 5月10日
- 4 分
１００年マンションという名の客船
マンションは大型客船に似ていると思います。 船は建物、船内設備はマンション設備、乗客は区分所有者。 船長は総指揮官であり先々まで航行の安全と乗客の安全を守る最高責任者。 航海士、通信士、機関士は高度な知識を駆使して船長を助けて...
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山崎清博
- 4月28日
- 6 分
管理会社との付き合い方
マンション管理組合を存続危機から救うための解決法③ 管理会社との付き合い方 いまマンション管理組合は、区分所有者の高齢化や建物の老朽化という2つの老いに加え、管理会社の撤退という新たな問題に直面しています。管理会社との付き合い方を考えることは、マンションの存続にとって欠かせ...
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山崎清博
- 2022年12月25日
- 4 分
なぜ、マンション管理士が必要なのか
それはあなたのマンションの資産価値を守るためです。 マンション管理においては専門家の存在が非常に重要です。現在、日本のマンションは多くの深刻な問題に直面しています。建物の老朽化、住民の高齢化、資金不足、役員のなり手不足、住民トラブル、災害対応等々、これらは管理会社ではなく管...
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